Mit Mieter verkaufen
Vermietetes Einfamilienhaus verkaufen — mit Mieter, ohne Kündigung.
Ihr Einfamilienhaus ist vermietet, und Sie möchten verkaufen, ohne dass jemand ausziehen muss? Genau so kaufen wir: mit Mieter, direkt und im eigenen Namen — eine Kündigung brauchen Sie dafür nicht. Der Mietvertrag läuft beim Eigentümerwechsel einfach weiter.
Kostenlos & unverbindlich — keine Maklerprovision.
Der Sonderfall
Das vermietete Einfamilienhaus braucht einen anderen Käufer
Wer ein vermietetes Einfamilienhaus verkaufen möchte, merkt schnell: Der klassische Käufer für ein Einfamilienhaus ist eine Familie, die selbst einziehen will — und die sucht ein freies Haus. Kapitalanleger wiederum rechnen nach Ertrag, und die Miete eines einzelnen Einfamilienhauses ergibt auf dem Papier selten die Zahlen, nach denen diese Käufergruppe sucht. Ihr Haus hat mit Mieter einen eigenen Wert — planbare Einnahmen. Es braucht dafür nur einen Käufer, der genau diese Ausgangslage kennt und schätzt.
Genau dafür sind wir da. Wir kaufen Ihr Haus mit dem bestehenden Mietverhältnis — direkt, im eigenen Namen und ohne Maklerkette. Sie müssen niemandem kündigen und keinen Eigenbedarf ins Feld führen: Der Mietvertrag geht nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) unverändert auf uns über. Für Ihren Mieter ändert sich durch den Verkauf nichts an seinem Mietverhältnis, Sie verkaufen geordnet — und niemand steht unter Druck.
Was beim Verkauf mit Mietern grundsätzlich gilt — von den Kautionen bis zu alten Verträgen — haben wir auf unserer Grundlagenseite Vermietetes Haus verkaufen zusammengefasst; wie unser Direktankauf insgesamt funktioniert, lesen Sie unter Wir kaufen Ihre Immobilie. Auf dieser Seite geht es um das, was Ihren Fall besonders macht: das eine Haus, den einen Mieter — und ein Angebot, das dazu passt.
Was wir gern sehen
Was Ihr Haus mitbringen darf
Langjährige Mieter
Ein Mieter, der seit Jahren zuverlässig zahlt und das Haus pflegt, ist für uns ein Wert: Er macht die künftigen Einnahmen gut planbar.
Zweifamilienhaus & Einliegerwohnung
Auch das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder das klassische Zweifamilienhaus kaufen wir gern — ganz vermietet, teilweise vermietet oder gemischt bewohnt. Jede Einheit wird so bewertet, wie sie heute genutzt wird.
Eingetragenes Wohnrecht
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht bleibt beim Verkauf bestehen — auch damit können wir arbeiten. Wir übernehmen das Wohnrecht so, wie es eingetragen ist, und die bewohnende Person behält ihr Zuhause.
Ihr Mieter soll vorerst nichts erfahren? Das verstehen wir gut — ein Direktverkauf kommt ganz ohne Inserat und Besichtigungsrunden aus. Wie ein leiser Verkauf abläuft, lesen Sie unter Diskret verkaufen →
Ohne Umweg
Vermietet oder frei — bei uns muss sich nichts ändern
Bei uns brauchen Sie weder Kündigung noch Aufhebungsverhandlung, keine Leerstandsmonate und keine Unruhe für Ihren Mieter — wir kaufen mit Mieter. Ein freier Verkauf setzt dagegen ein beendetes Mietverhältnis voraus — und das gibt es nur mit einem gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund oder einer Aufhebung mit offenem Ausgang. Mit uns verkaufen Sie Ihr Haus so, wie es heute dasteht — vermietet und ohne Umweg.
Wir schauen auf die Lage, den Zustand des Hauses, die tatsächlich vereinbarte Miete und das, was sie über die Verlässlichkeit Ihres Mieters aussagt. Ein günstiger Altvertrag mit einem Mieter, der seit fünfzehn Jahren pünktlich zahlt, liest sich bei uns als das, was er ist: eine stabile Grundlage.
Ob der Verkauf im vermieteten Zustand für Sie auch steuerlich der passende Weg ist, besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater; die rechtliche Ausgestaltung des Kaufvertrags übernimmt der Notar. Wir kümmern uns um unseren Teil: ein faires, schriftliches Angebot für Ihr Haus.
So läuft es ab
Vier Schritte, ein Ansprechpartner
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus
Ort, Baujahr, Wohnfläche und die Mietsituation in wenigen Zeilen — mehr braucht es für den Anfang nicht. Alles, was Sie uns anvertrauen, bleibt vertraulich.
Ein einzelner, ruhiger Termin
Beim Einfamilienhaus genügt uns meist ein einziger Besuch. Kein Inserat, kein Schild, keine Interessentenrunden — den Termin stimmen wir so mit Ihnen ab, wie es für Sie und Ihren Mieter passt.
Ihr schriftliches Angebot
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit einer festen Zahl — für Ihr Haus mit Mieter, gekauft wie gesehen. Das Angebot ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Notar, Grundbuch — und ein neuer Vermieter stellt sich vor
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet; das Eigentum geht mit der Grundbucheintragung über — und mit ihm der Mietvertrag. Ihrem Mieter stellen wir uns danach geordnet als neuer Vermieter vor.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns hier oft fragen.
Muss ich meinem Mieter kündigen, um verkaufen zu können?
Erfährt mein Mieter vom Verkauf?
Vermietet oder leer verkaufen — was ist besser?
Was ist mit einem alten, günstigen Mietvertrag?
Kaufen Sie auch Häuser mit eingetragenem Wohnrecht?
Ihre Anfrage
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns persönlich — Tayfun oder Aylin Sevgili — kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck, in der Regel am selben oder nächsten Werktag. Pflichtfelder sind mit * markiert.