Vermietet verkaufen
Vermietetes Haus verkaufen — die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter.
Ein Haus mit Mietern zu verkaufen ist kein Sonderweg, sondern der Normalfall. Die Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentum auf den Käufer über — für Ihre Mieter ändert der Verkauf selbst nichts an ihrem Mietvertrag. Wir kaufen direkt, im eigenen Namen und mit Respekt vor den Menschen im Haus.
Kostenlos & unverbindlich — keine Maklerprovision.
Kauf bricht nicht Miete
Der Verkauf ändert den Eigentümer — nicht das Zuhause
Wer ein vermietetes Haus verkaufen möchte, steht vor keiner Ausnahmesituation. Vermietete Häuser wechseln sehr häufig bewohnt den Eigentümer, und das Gesetz gibt dafür einen klaren Rahmen vor: Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) gehen die bestehenden Mietverhältnisse mit dem Eigentum auf den Käufer über — mit denselben Verträgen, denselben Mieten und denselben Rechten. Für die Menschen im Haus ändert der Verkauf selbst nichts an ihrem Zuhause.
Für Sie als Verkäufer heißt das vor allem: Sie müssen nichts vorbereiten, was nicht vorbereitet werden muss. Niemandem muss gekündigt werden, keine Wohnung muss leergezogen werden — und solange Sie Ihre Entscheidung noch abwägen, muss auch niemand davon erfahren. Ihre Unterlagen und die Daten Ihrer Mietparteien behandeln wir vertraulich; sie dienen allein dazu, ein klares, schriftliches Angebot zu erarbeiten.
Wir kaufen als Papakaufthaus.de direkt und im eigenen Namen — ohne Maklerkette und ohne Unruhe im Haus. Unser Schwerpunkt liegt auf Wohn- und Mehrfamilienhäusern im Raum Reutlingen, Stuttgart, Tübingen und Esslingen samt der umliegenden Landkreise. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin sprechen Sie mit denselben Ansprechpartnern — und behalten jederzeit selbst in der Hand, wann welcher Schritt folgt.
Gekauft wie gesehen
Jede Ausgangslage hat bei uns Platz
Mieten unter Marktniveau
Langjährige Mietverhältnisse bringen oft Mieten mit, die unter dem heutigen Niveau liegen. Wir kaufen Ihr Haus mit den Mieten, wie sie heute vereinbart sind — Sie müssen vorher nichts anpassen.
Altverträge
Handgeschriebene Verträge aus früheren Jahrzehnten, alte Formulare, gewachsene Absprachen: All das gehört zur Geschichte eines Hauses. Wir lesen die Verträge so, wie sie sind, und übernehmen sie so, wie das Gesetz es vorsieht.
Einzelne Rückstände
Zahlt eine Partei unregelmäßig oder stehen Posten offen, ist das für uns kein Hindernis. Wir kaufen das Haus so, wie es ist, und treten nach dem Kauf selbst als Eigentümer ein.
Teilweiser Leerstand
Vermietete und freie Wohnungen im selben Haus sind für uns ein gewohntes Bild. Sie müssen vor dem Verkauf nichts füllen — wir bewerten das Haus so, wie es heute dasteht.
Ihr Objekt im Detail: Eigene Seiten zeigen die Besonderheiten beim vermieteten Einfamilienhaus →, bei der vermieteten Wohnung → und beim voll vermieteten Mehrfamilienhaus → Worauf es beim Mehrfamilienhaus grundsätzlich ankommt, lesen Sie hier: Mehrfamilienhaus verkaufen → Und bis zur Übergabe behalten Sie mit unserem Überblick alles Wesentliche im Blick: Vermieterpflichten →
Unser Versprechen
Respekt vor den Menschen, die in Ihrem Haus wohnen
Hinter jedem Mietvertrag steht ein Zuhause. Viele Eigentümer verbindet etwas mit ihren Mietern — man kennt sich seit Jahren, manche Parteien wohnen seit Jahrzehnten im Haus. Diese Verbundenheit nehmen wir ernst. Wer an uns verkauft, weiß, an wen er übergibt: Das Haus geht in Hände über, die es weiterführen wollen — mit klaren Ansprechpartnern von Anfang an.
Nach dem Eigentumsübergang stellen wir uns den Mietparteien ordentlich vor — mit klaren Ansprechpartnern, erreichbar und verbindlich. Der Wechsel läuft geordnet ab: Die Verträge laufen weiter, die Abläufe im Haus bleiben verlässlich, und Fragen werden beantwortet, statt liegenzubleiben.
Wenn Sie mögen, geben Sie uns die Geschichte des Hauses gleich mit: wer wo wohnt, was gut eingespielt ist, worauf jemand Wert legt. Solches Wissen geht bei einem anonymen Verkauf oft verloren — bei uns fließt es in die Übergabe ein.
So läuft es ab
In vier Schritten geordnet verkauft
Vertraulich Kontakt aufnehmen
Ein paar Eckdaten genügen für den Anfang: Ort, Baujahr, Wohnfläche, grobe Mietsituation. Eine vollständige Mietaufstellung können Sie später nachreichen — alles bleibt unter uns.
Diskrete Besichtigung
Wir sehen uns das Haus in Ruhe an — auf Wunsch unauffällig als einzelner Termin: Von uns erfährt im Haus niemand von Ihren Überlegungen.
Ihr schriftliches Angebot
Sie erhalten ein klares, schriftliches Angebot mit einer festen Zahl. Anstehende Instandhaltung kaufen wir mit — Sie müssen vorher nichts investieren.
Notartermin und geordnete Übergabe
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet — verbindlich wird es erst mit Ihrer Unterschrift. Nach dem Übergang informieren wir Ihre Mieter geordnet und führen das Haus nahtlos weiter.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns hier oft fragen.
Muss ich meinen Mietern erzählen, dass ich verkaufen möchte?
Was passiert mit den Kautionen meiner Mieter?
Die Mieten liegen unter dem ortsüblichen Niveau. Ist das ein Hindernis?
Ein Mieter zahlt unregelmäßig. Kann ich trotzdem verkaufen?
Zwei Wohnungen stehen leer. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ihre Anfrage
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns persönlich — Tayfun oder Aylin Sevgili — kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck, in der Regel am selben oder nächsten Werktag. Pflichtfelder sind mit * markiert.