Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Wohn- und Geschäftshaus verkaufen — nach Ertrag bewertet, direkt gekauft.
Oben Wohnungen, unten Laden, Praxis oder Büro: Ein Wohn- und Geschäftshaus lebt von zwei Arten von Mietern — und braucht einen Käufer, der beide Seiten lesen kann. Wir kaufen Wohn- und Geschäftshäuser im Raum Reutlingen, Tübingen, Esslingen und Stuttgart direkt und im eigenen Namen: mit Gewerbemietverträgen, mit Umsatzsteuer-Option, mit Mietern und mit dem, was gerade leer steht.
Kostenlos & unverbindlich — keine Maklerprovision.
Zur Einordnung
Was ein Wohn- und Geschäftshaus ist — und wie es bewertet wird
Kurz gesagt: Ein Wohn- und Geschäftshaus ist ein Gebäude, in dem Wohnungen und gewerblich genutzte Einheiten — Laden, Praxis, Büro oder Gastronomie, meist im Erdgeschoss — unter einem Dach vermietet sind. Bewertet wird es nach seinem Ertrag: Was Wohn- und Gewerbemieten zusammen verlässlich tragen, bestimmt seinen Wert.
Genau diese Mischung macht das Haus besonders. Die Wohnungen folgen dem Wohnraummietrecht mit seinen festen Regeln; die Gewerbeeinheiten folgen weitgehend dem, was im jeweiligen Vertrag vereinbart ist. Ein Käufer muss beide Welten lesen können — und beide in einer Rechnung zusammenführen.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihr Haus hat zwei Ertragsquellen, die sich gegenseitig stützen. Wir kaufen es so, wie es heute dasteht — direkt und im eigenen Namen. Diese Seite zeigt, worauf es bei einem Wohn- und Geschäftshaus ankommt, welche Unterlagen den Verkauf tragen und wie der Weg zum Notar aussieht.
Die Besonderheiten
Was ein Wohn- und Geschäftshaus besonders macht
Gewerbemietverträge
Gewerbliche Mietverträge unterliegen weitgehend der Vertragsfreiheit. Häufig sind sie befristet, mit Verlängerungsoptionen und einer Indexmiete, die der Preisentwicklung folgt. Laufzeit, Optionen und Anpassungsklauseln lesen wir Vertrag für Vertrag — sie sind ein wesentlicher Teil dessen, was Ihr Haus wert ist. Und wie bei Wohnraum gilt: Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB), über § 578 BGB grundsätzlich auch für Gewerberaum. Ihre gewerblichen Mieter bleiben mit ihren Verträgen im Haus.
Umsatzsteuer
Bei gewerblichen Mietern kann der Vermieter unter den Voraussetzungen des § 9 UStG zur Umsatzsteuer optieren. Ist das in Ihrem Haus geschehen, sind beim Verkauf in der Regel die Option und der zehnjährige Vorsteuer-Berichtigungszeitraum (§ 15a UStG) zu beachten. Das prüfen wir mit — zusammen mit Ihrem Steuerberater, damit die Übergabe auch steuerlich geordnet ist.
Leerstand im Erdgeschoss
Ein leerer Laden oder eine freie Praxis im Erdgeschoss ist für uns kein Hindernis, sondern eine Einheit mit Zukunft. Wir kaufen sie so mit, wie sie ist, und kümmern uns nach dem Kauf selbst um die Nachvermietung. Sie müssen vorher niemanden finden und nichts umbauen.
Gemischte Bewertung
Wohnmieten und Gewerbemieten haben unterschiedliche Laufzeiten, Anpassungsregeln und Sicherheiten — deshalb lesen wir beide Seiten getrennt. Am Ende erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit einer festen Zahl.
Unterlagen
Die Unterlagen, die den Verkauf tragen
Für die erste Einschätzung genügen Eckdaten: Adresse, Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten, die aktuellen Mieten. Alles Weitere ergänzen wir gemeinsam — und was nicht vorliegt, fordern wir selbst an, wo es sich anfordern lässt. Diese Übersicht zeigt, welche Unterlagen bei einem Wohn- und Geschäftshaus zählen und warum.
| Unterlage | Warum wichtig |
|---|---|
| Mietverträge Wohnen und Gewerbe | Die Wohnraumverträge zeigen Mieten, Kautionen und Vertragsdaten; die Gewerbeverträge zeigen Laufzeit, Verlängerungsoptionen, Indexklauseln und Nebenkostenregelung. Zusammen sind sie die Grundlage der Ertragsrechnung. |
| Nebenkostenabrechnungen | Die letzten Abrechnungen belegen, welche Kosten umgelegt werden und wie die Verteilung zwischen Wohn- und Gewerbeeinheiten geregelt ist — und sie zeigen, was das Haus im Betrieb tatsächlich kostet. |
| Umsatzsteuer-Option | Ob für die Gewerbeeinheiten zur Umsatzsteuer optiert wurde und seit wann: Diese Angabe entscheidet, wie Option und Berichtigungszeitraum im Kaufvertrag zu behandeln sind. |
| Energieausweis | Er zeigt den energetischen Stand des Gebäudes und gehört zu den Unterlagen, nach denen beim Verkauf gefragt wird. Fehlt er, lässt er sich beschaffen — auch das übernehmen wir. |
| Grundbuchauszug | Eigentümer, Belastungen, Wegerechte und Grundschulden: Der aktuelle Auszug zeigt, was beim Notar zu regeln ist, und macht den Kaufvertrag von Anfang an verlässlich. |
| Teilungserklärung (falls vorhanden) | Ist das Haus in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, regelt sie, was zu welcher Einheit gehört und wie Kosten verteilt werden. Ohne Aufteilung entfällt sie — dann genügt das Grundbuch. |
Wie aus den Mieten ein Wert wird, erklärt unser Ratgeber Schritt für Schritt — die Logik gilt für ein Wohn- und Geschäftshaus genauso: Was ist mein Mehrfamilienhaus wert? →
Warum Direktverkauf
Warum ein Direktverkauf hier passt
Ein Käufer, der beide Seiten liest
Wohnraummietrecht und Gewerbemietvertrag, Kautionsliste und Indexklausel: Wir lesen beides selbst — ohne Zwischenstation. Sie erklären Ihr Haus einmal, und Ihr Gegenüber ist zugleich der Käufer, der entscheidet.
Ohne Provision, ohne Vorkosten
Kein Inserat, keine Vermarktungsmonate, kein Standzeit-Risiko: Der Preis, den wir nennen, ist der Betrag, der bei Ihnen ankommt — zumal die Grunderwerbsteuer in der Regel der Käufer trägt.
Diskret im Haus und im Ort
Ein Geschäftshaus steht sichtbar an der Straße, und Ihre Gewerbemieter haben Kundschaft. Deshalb: kein Schild, kein Portal, keine Besichtigungstouren. Ein einziger, angekündigter Termin — Mieter und Nachbarn erfahren von uns nichts, bevor Sie es möchten.
Mit allem, was dazugehört
Wir kaufen mit Mietern, mit Sanierungsstau, mit leerem Erdgeschoss und mit unvollständigen Unterlagen. Fester Preis, fester Termin, ein klares, schriftliches Angebot — und mit dem Notartermin ist Ihr Verkauf verbindlich geregelt.
Der Weg
Drei Schritte bis zum Notar
Sie nennen uns die Eckdaten
Adresse, Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten, aktuelle Mieten — damit können wir beginnen. Mietverträge und Abrechnungen folgen, sobald Sie sie zur Hand haben.
Ein Termin, eine feste Zahl
Wir besichtigen das Haus bei einem einzigen, angekündigten Termin und lesen die Verträge in Ruhe. Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit einer festen Zahl — wir übernehmen das Haus mit Mietern, im heutigen Zustand und mit freien Einheiten.
Notar und Übergabe
Sobald wir uns einig sind, bereitet der Notar den Vertrag vor; ein Termin ist in der Regel zwei Wochen nach Erhalt des Entwurfs möglich. Umsatzsteuer-Option, Kautionen und Stichtag stehen im Kaufvertrag; Ihre Mieter bleiben in ihren Verträgen, und Ihr Haus ist geordnet übergeben.
Zur Einordnung: Diese Seite gibt allgemeine Orientierung und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Was für Ihr Haus konkret gilt — insbesondere zur Umsatzsteuer —, klären Steuerberater und Notar; für den Kauf selbst sind wir da: Kostenlose Einschätzung anfordern →
Geschrieben von Tayfun Sevgili, Inhaber von Papakaufthaus.de
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns hier oft fragen.
Was unterscheidet ein Wohn- und Geschäftshaus von einem Mehrfamilienhaus?
Bleiben die gewerblichen Mieter beim Verkauf im Haus?
Was bedeutet die Umsatzsteuer-Option beim Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses?
Kaufen Sie auch, wenn das Erdgeschoss leer steht?
Welche Unterlagen brauche ich für die erste Einschätzung?
Wie wird ein Wohn- und Geschäftshaus bewertet?
Ihre Anfrage
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