Sanierungsbedürftig verkaufen
Haus mit Sanierungsstau verkaufen — so, wie es ist.
Ein Haus, um das sich lange niemand kümmern konnte, braucht keinen neuen Anstrich, um verkauft zu werden. Wir kaufen sanierungsbedürftige Häuser genau in dem Zustand, in dem sie heute sind – und legen offen dar, wie wir rechnen.
Kostenlos & unverbindlich — keine Maklerprovision.
Ohne Herrichten, ohne Umwege
Wir bewerten das Haus – nicht die Menschen darin
Es gibt viele Gründe, warum ein Haus in die Jahre kommt: Die Eltern haben zuletzt nur noch das Nötigste machen lassen. Man wohnt selbst weit weg. Ein geerbtes Haus stand länger leer als geplant. Häuser mit Geschichte sind unser Alltag – und hinter fast jedem Sanierungsstau steckt schlicht ein Leben, in dem anderes wichtiger war.
Deshalb gilt bei uns: Sie müssen nichts richten, nichts räumen und nichts vorzeigbar machen. Kein frischer Anstrich, keine ausgebesserten Fliesen, keine leergeräumten Zimmer. Wir sehen uns das Haus mit ruhigem, fachlichem Blick so an, wie es ist – ein alter Bestand schreckt uns nicht ab, er interessiert uns.
Und wir ziehen keinen pauschalen Sicherheitsabschlag vom Wert ab, sondern rechnen den tatsächlichen Aufwand Position für Position durch. So entsteht ein Angebot, das Sie nachvollziehen können: hergeleitet aus Lage und Mieten, aus Zustand und Sanierung und aus der laufenden Bewirtschaftung – klar aufgeschrieben statt gefühlt geschätzt.
Offen gerechnet
Wie wir Sanierungsaufwand ehrlich einrechnen
Dach & Gebäudehülle
Wir prüfen Eindeckung, Dachstuhl und Rinnen und schätzen die Restlebensdauer. Steht eine Erneuerung an, steht sie mit realistischen Kosten in unserer Rechnung.
Heizung
Alter, Zustand und Energieträger fließen direkt ein. Braucht das Haus absehbar eine neue Anlage, kalkulieren wir sie als klare Position – mit realistischen Handwerkerkosten.
Elektrik
Alte Leitungen, wenige Steckdosen, ein Sicherungskasten aus einer anderen Zeit – all das ist lösbar. Wir setzen die Modernisierung nüchtern als Zahl an, nicht als Abwertungsgrund.
Fenster
Einfach verglaste oder undichte Fenster gehören zu den häufigsten Punkten älterer Häuser. Wir erfassen Anzahl und Zustand und rechnen den Austausch sachlich durch.
Wasser- & Abwasserleitungen
Auch was man nicht sieht, gehört in eine ehrliche Rechnung. Alter der Stränge, Zustand der Bäder – wir kalkulieren mit Erfahrung und sagen dazu, wo wir mit Annahmen arbeiten.
Feuchtigkeit
Feuchte Wände oder ein feuchter Keller sind für uns ein Prüfpunkt, kein Grund wegzusehen. Wir schauen uns die Ursache genau an und sagen offen, was aus unserer Sicht machbar ist.
Jede dieser Positionen steht offen in unserem Angebot. Wie wir mit besonderen Ausgangslagen umgehen, lesen Sie unter Schwierige Immobilie verkaufen → – und wie sich der Wert eines Mehrfamilienhauses herleitet, unter Mehrfamilienhaus-Wert verstehen →
Eine nüchterne Überlegung
Vor dem Verkauf noch investieren? Rechnen Sie erst mit uns
Der Gedanke liegt nahe: erst das Bad erneuern oder das Dach richten lassen, dann zu einem besseren Preis verkaufen. In der Praxis stehen dem einige Punkte gegenüber – Monate an Bauzeit, die Abstimmung mit Handwerkern, Kosten, die vorzustrecken sind, und die Erfahrung, dass bei alten Häusern während der Arbeiten gern noch etwas Unerwartetes zum Vorschein kommt.
Dazu kommt: Ein Käufer rechnet ohnehin mit eigenen Zahlen und eigenen Plänen. Was Sie vorab sanieren, entspricht nicht unbedingt dem, was er umsetzen würde – und spiegelt sich deshalb nicht zwangsläufig im Preis wider. Ob sich eine Vorab-Investition lohnt, bleibt eine Frage des Einzelfalls. Häufig ist der ruhigere Weg, das Haus so zu verkaufen, wie es ist, und Zeit, Geld und Nerven für das zu behalten, was danach kommt.
Das gilt ausdrücklich auch für Häuser mit langem Leerstand und für Wohnungen, in denen sich über Jahre vieles angesammelt hat. Voll gestellte Räume ändern nichts an unserem Interesse – wir übernehmen sie mitsamt Inhalt. Und wir arbeiten diskret: kein Schild am Zaun, kein öffentliches Inserat, keine Fragen aus der Nachbarschaft. Was Sie uns zeigen, bleibt zwischen uns.
So geht es los
Ihr Weg zum geordneten Verkauf
Erzählen Sie uns vom Haus
Ein kurzer Anruf oder eine Nachricht über das Anfrage-Formular genügt. Ort, Baujahr, grober Zustand – mehr brauchen wir für den Anfang nicht.
Besichtigung im Ist-Zustand
Wir kommen einmal vorbei und sehen uns alles in Ruhe an – so, wie es eben aussieht. Sie bereiten nichts vor, und außer uns erfährt niemand davon.
Angebot mit offener Rechnung
Sie erhalten unser Angebot mitsamt Herleitung: welche Sanierungspositionen wir angesetzt haben und mit welchen Kosten. Nehmen Sie sich Zeit für die Prüfung – gern gemeinsam mit Menschen, denen Sie vertrauen.
Notartermin & Übergabe
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet — der Notar ist gesetzlich zur Neutralität verpflichtet und erläutert beiden Seiten den Inhalt des Vertrags. Danach übernehmen wir – und das Haus ist in guten Händen.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns hier oft fragen.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren oder entrümpeln?
Wie stark drückt der Sanierungsstau den Preis?
Kaufen Sie auch bei Feuchtigkeit oder Schimmel?
Was passiert mit vollem Hausrat?
Brauche ich einen Energieausweis?
Ihre Anfrage
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar Zeilen genügen. Ich melde mich persönlich — kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Pflichtfelder sind mit * markiert.