Wert ermitteln
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert? Worauf es wirklich ankommt.
Ein Mehrfamilienhaus wird nicht nach Bauchgefühl bewertet, sondern nach dem, was es Jahr für Jahr leistet. Darauf schauen wir beim Ankauf: Lage und Mieten, Zustand und anstehende Arbeiten, Bewirtschaftung. Am Ende steht ein klares, schriftliches Angebot mit einer festen Zahl — den Sanierungsbedarf kaufen wir mit.
Kostenlos & unverbindlich — keine Maklerprovision.
Ertragslogik
Was den Wert wirklich trägt: die Ertragsrechnung
Kurz gesagt: Der Wert eines Mehrfamilienhauses bemisst sich nach seinem Ertrag. Käufer rechnen die tatsächliche Jahreskaltmiete mit einem Faktor hoch, der von Lage, Zustand, Mietverträgen und Instandhaltungsbedarf abhängt — Quadratmeterpreise aus Wohnungsinseraten sagen darüber wenig aus.
Wer den Wert eines Mehrfamilienhauses ermitteln will, stößt schnell auf eine Versuchung: Quadratmeter zählen, mit einem Preis multiplizieren, fertig. Bei einer selbst genutzten Wohnung mag das eine erste Orientierung geben. Ein Zinshaus funktioniert anders: Wer es kauft, kauft vor allem die Erträge, die es dauerhaft erwirtschaftet — deshalb entscheidet die Ertragsrechnung über den Wert, nicht die Fläche allein.
Zwei Größen bilden das Fundament dieser Rechnung. Die Mieteinnahmen: was heute tatsächlich gezahlt wird, wie verlässlich es eingeht und wie die Verträge aufgestellt sind. Und die Lage mit ihrem Mietniveau: dieselbe Wohnung trägt in Stuttgart etwas anderes als in einer kleineren Gemeinde im Landkreis — das Umfeld bestimmt mit, was ein Haus auf Dauer leisten kann. Wie aus Kaufpreis und Jahreskaltmiete die Kennzahlen entstehen, mit denen jeder Käufer rechnet, zeigen wir Schritt für Schritt unter Mietrendite berechnen →.
Dazu kommen zwei Größen, die gern unterschätzt werden. Der Zustand und der absehbare Aufwand: Dach, Heizung, Leitungen, Fassade — was in den kommenden Jahren ansteht, gehört ehrlich in die Rechnung, sonst stimmt die Zahl nur auf dem Papier. Und die Bewirtschaftung: Verwaltung, laufende Instandhaltung und die Kosten, die nicht auf die Mietparteien umgelegt werden. Erst wenn alle vier Größen auf dem Tisch liegen, entsteht ein Wert, der einer Prüfung standhält.
Gut zu wissen
Was den Wert Ihres Hauses stärkt
Geordnete Unterlagen
Grundrisse, Flächenangaben, Abrechnungen: Wer Fragen schnell belegen kann, verkürzt jede Prüfung und gibt einem Käufer festen Boden. Ein gepflegter Hausordner ist oft mehr wert, als man denkt.
Klare Mietverhältnisse
Schriftliche Verträge, nachvollziehbare Mieten, saubere Nebenkostenabrechnungen: Je klarer die Mietverhältnisse dokumentiert sind, desto weniger Puffer muss ein Käufer für offene Fragen einplanen.
Dokumentierte Instandhaltung
Eine neue Heizung, ein saniertes Dach, erneuerte Leitungen: Was belegt ist, kann in der Rechnung berücksichtigt werden. Nachweise aus den vergangenen Jahren zahlen unmittelbar auf den Wert ein.
Offene Punkte benannt
Auch bekannte Baustellen dürfen auf den Tisch. Wer sie selbst anspricht, behält das Gespräch in der Hand — und von Anfang an sprechen alle über dasselbe Haus.
Vom Wert zum Verkauf ist es ein eigener Schritt. Wie ein Verkauf an uns abläuft, lesen Sie unter Mehrfamilienhaus verkaufen → — und auf der Startseite zeigen wir, worauf wir beim Ankauf schauen →.
Rechner
Was der Maklerweg kostet — und was bei Ihnen ankommt
Sätze inklusive Mehrwertsteuer, frei änderbar. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Provision nicht gesetzlich geteilt, sondern frei verhandelbar — und liegt häufig ganz beim Verkäufer.
Grundlage ist der eingegebene Kaufpreis. Die Maklerprovision ist mit der Beurkundung verdient; der Kaufpreis fließt in der Regel erst Wochen später. Der Rechner ersetzt keine Beratung im Einzelfall.
Ehrlich eingeordnet
Unsere Einschätzung ist kein Gutachten — und will keines sein
Unsere kostenlose Ersteinschätzung ist ein echtes Kaufangebot — kein Gutachten, sondern eine Zahl, die zählt. Sie bekommen ein klares, schriftliches Angebot, gekauft wie gesehen: Den Sanierungsbedarf kaufen wir mit, und Sie müssen vorher nichts investieren.
Für förmliche Zwecke, etwa gegenüber dem Finanzamt oder vor Gericht, zählt das Verkehrswertgutachten eines dafür qualifizierten Sachverständigen, zum Beispiel öffentlich bestellt und vereidigt oder entsprechend zertifiziert — das ist und bleibt eine eigene Aufgabe. Für die Frage, was ein ernsthafter Käufer heute für Ihr Haus zahlen würde, liefert unsere Einschätzung die kostenlose Grundlage: eine feste Zahl, schriftlich.
Der Weg zu Ihrer Zahl
So kommen Sie zu Ihrem schriftlichen Angebot
Eckdaten nennen
Ort, Baujahr, Zahl der Wohnungen, ungefähre Mieteinnahmen — mehr braucht es für den Anfang nicht. Unterlagen können später in Ruhe folgen.
Wir sehen uns Ihr Haus an
Wir befassen uns mit Lage und Mietniveau, mit dem Zustand und dem, was absehbar ansteht — auf Wunsch auch vor Ort, diskret und ohne Aufsehen.
Sie erhalten Ihr schriftliches Angebot
Eine feste Zahl, gekauft wie gesehen. Den Zustand kaufen wir mit — Sie müssen vorher nichts investieren.
Sie entscheiden in Ihrem Tempo
Die Einschätzung bleibt kostenlos und unverbindlich. Ob und wann Sie den nächsten Schritt gehen möchten, bestimmen allein Sie.
Geschrieben von Tayfun Sevgili, Inhaber von Papakaufthaus.de
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns hier oft fragen.
Was kostet die Ersteinschätzung für mein Mehrfamilienhaus?
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